Den Anlass zur Planung tragen fünf Grundstückseigentümer
dieses Bereiches, auf deren Flächen noch Bereiche für eine straßenseitige
Bebauung vorhanden sind. Aufgrund von fehlendem Planungsrecht können die
Flächen derzeit nicht bebaut werden.
Um eine angemessene und baurechtlich (u.a. Denkmalschutz) vertretbare Entwicklung für die im Satzungsgebiet befindlichen Grundstückseigentümer im Ortsteil Sannau zu ermög-lichen, wurde die Verwaltung durch Beschlussfassung des Verwaltungsauschusses am 16.12.2021 beauftragt, für den Ortsteil Sannau eine Außenbereichssatzung gemäß § 35 Abs. 6 BauGB, aufzustellen.
Ziel der Satzung ist, es zu ermöglichen, dass die vorhandenen Baulücken für eine Wohnbe-bauung genutzt werden können. Der lokale Bedarf an Wohnbauland soll damit befriedigt werden können. Allgemein ist in der Gemeinde ein anhaltender Bedarf an Wohnbauland gegeben, der nur eingeschränkt befriedigt werden kann. Die Satzung soll einen Beitrag zur Entspannung der Situation leisten.
Wie dem Geltungsbereich der Satzung zu entnehmen ist, kann mit der getroffenen Abgrenz-ung des Satzungsgebiets eine geordnete städtebauliche Entwicklung ermöglicht werden. Die einbezogenen Flächen sind durch den baulichen Bestand mit Wohnnutzungen geprägt und erlauben eine Arrondierung bzw. moderate Verdichtung der Bebauung auf zwischengelege-nen Flächen.
Der Satzungsentwurf mit den dazugehörigen Bauvorschriften und der Planzeichnung wurde gem. § 3 Abs. 2 BauGB im Zeitraum vom 07.01. bis zum 07.02.2022 öffentlich ausgelegt. Im gleichen Zeitraum hat die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB stattgefunden.
Als Anlage enthält diese Vorlage die aufgrund der durchgeführten Abwägung angepassten Planunterlagen. Die Planunterlagen bestehen aus der Satzung mit örtlichen Bauvorschriften und der Planzeichnung.
Beschlussvorschlag: Der Ausschuss für Finanzen und Gemeindeentwicklung/ VA empfiehlt, der Rat beschließt die Außenbereichssatzung gemäß § 35 Abs. 6 BauGB mit örtlichen Bauvorschriften nach § 84 Abs. 3 NBauO für den Ortsteil Sannau.
Finanzielle Auswirkungen: Die Kosten des Verfahrens werden von den Vorhabenträgern übernommen. Hinsichtlich der Erschließung über die vorhandene Gemeindestraße „Am Schneiderkrug“ wurden entsprechende Regelungen im Rahmen der geschlossenen städtebaulichen Vereinbarung zur Beweissicherung getroffen.